商品房买卖合同诉讼时效几年

1.商品房买卖合同纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，法律另有规定则从其规定。不过，自权利受损之日超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。
2.若在诉讼时效最后六个月内，因法定障碍无法行使请求权，诉讼时效中止，中止原因消除后满六个月，诉讼时效期间届满。
3.当出现提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务等情形时，诉讼时效中断，中断时起诉讼时效期间重新计算。

建议当事人在商品房买卖合同履行中密切关注自身权利状况，一旦发现权利受损应及时主张权利，保留好相关证据。若遇到法定障碍导致无法行使请求权，要留意诉讼时效中止的规定。出现可能导致诉讼时效中断的情况，要积极运用法律手段维护权益。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同纠纷的一般诉讼时效为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。比如当购房者发现房屋质量问题影响居住时，就开始计算诉讼时效。
（2）若权利受损已超二十年，法院通常不再保护，但特殊情况经权利人申请法院可决定延长。
（3）在诉讼时效最后六个月内，因法定障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，障碍消除后满六个月，时效期间届满。
（4）诉讼时效会因提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务而中断，中断后时效重新计算。

提醒：
遇到商品房买卖合同纠纷要及时主张权利，留意诉讼时效的起算、中止和中断情况，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若要维护自身在商品房买卖合同中的权益，需留意诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算，要及时主张权利。
（二）若权利受损已超二十年，一般法院不再保护，如有特殊情况可向法院申请延长。
（三）在诉讼时效最后六个月内，若因法定障碍无法行使请求权，会导致诉讼时效中止，障碍消除后满六个月时效届满。
（四）若出现提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务的情况，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.商品房买卖合同纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。若法律另有规定，按规定执行。
2.权利受损超二十年，法院不予保护；特殊情况，法院可依申请延长。
3.诉讼时效最后六个月，因法定障碍无法行权，时效中止，障碍消除满六个月时效届满。
4.诉讼时效因起诉、一方提要求或同意履约而中断，中断起重新计算。
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结论：
商品房买卖合同纠纷诉讼时效一般为三年，最长不超二十年，存在中止、中断情形。
法律解析：
依据法律规定，商品房买卖合同纠纷诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，时长三年。若权利受损超二十年，法院通常不予保护，不过特殊情况可依申请延长。在诉讼时效最后六个月，若因法定障碍无法行使请求权，诉讼时效中止，原因消除后满六个月时效届满。而当出现提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务等情况，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。了解这些时效规定能帮助当事人及时维护自身权益。若在商品房买卖合同方面遇到纠纷或对时效问题有疑问，建议向专业法律人士咨询。