商铺到期租户不交房租也不搬走怎么办

法律分析：
（1）当商铺到期租户不交房租也不搬走时，合同是重要依据。依据合同约定与租户沟通，这是基于契约精神，双方都应按合同履行各自义务。合同明确了双方权利和义务，按合同沟通能让租户清楚自身违约情况。
（2）书面催告具有正式性和法律效力。明确告知租户应履行的义务、期限及逾期后果，能给租户一定压力，也为后续法律行动保留证据。
（3）若催告后租户仍不执行，提起诉讼是合法有效的解决途径。可要求租户支付房租、承担违约责任并返还商铺。准备好租赁合同、催告通知、房租缴纳记录等证据，能有力支持诉求。
（4）判决生效后租户不履行，申请强制执行可借助法院强制力，保障合法权益。

提醒：处理此类纠纷时，要严格按法律程序操作，保留好各项证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）先按照合同跟租户交流，让其交房租并搬走。
（二）租户不履行，就书面催告，讲清要履行的义务、期限和逾期后果。
（三）催告后还不执行，向法院起诉，诉求包括支付拖欠房租、承担违约责任、搬离并返还商铺。
（四）诉讼中准备好租赁合同、催告通知、房租缴纳记录等证据。
（五）判决生效后租户不履行，申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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1.先按合同跟租户沟通，让其交房租并搬走。
2.若租户不配合，发书面催告，讲清该做的事、期限及不做的后果。
3.催告后还不执行，就走法律程序。去法院起诉，要求租户付房租、担责、搬离并返还商铺。
4.诉讼时准备好租赁合同、催告通知、缴费记录等证据。
5.判决生效仍不履行，申请强制执行。
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结论：
商铺到期租户不交房租也不搬走，可先沟通、书面催告，催告无果可诉讼解决，准备好相关证据，判决生效后租户不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，租户有按约定支付租金和返还租赁物的义务。当商铺到期租户不交房租也不搬走时，先依据合同约定与租户沟通是合理合法的协商方式。书面催告则是进一步以正式的方式提醒租户履行义务，告知其不履行将承担法律后果。若租户仍拒不执行，向法院提起诉讼是维护自身权益的有效途径。在诉讼中，租赁合同、催告通知、房租缴纳记录等证据能有力证明双方的租赁关系、租户的违约事实等。判决生效后，若租户不履行，申请强制执行可确保权益得到实现。如果在处理这类问题时你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为你提供更详细准确的法律建议和帮助。
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租户在商铺到期后既不缴纳房租又不搬走，可通过沟通、催告和法律途径解决。
1.沟通协商：按照合同约定与租户交流，要求其缴纳房租并搬离商铺，通过友好协商解决问题。
2.书面催告：若沟通无效，发出书面催告，明确告知租户应履行的义务、期限和逾期后果，给予其最后改正机会。
3.法律诉讼：经催告仍不执行，可向法院起诉，要求租户支付拖欠房租、承担违约责任、搬离并返还商铺。准备好租赁合同、催告通知、房租缴纳记录等证据。
4.申请执行：若判决生效后租户不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离并执行支付义务。