购房者什么情况下能退定金

1.因开发商原因致合同无法订立，像房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还。

2.不可归责于双方的事由致合同未订立，如政策调整，购房者能要求退还定金。

3.开发商有欺诈、隐瞒房屋重要信息等违法行为，购房者可主张退定金。

4.认购协议约定可退定金情形出现，购房者可依约退款。

5.购房者自身原因不履行合同，一般无权要求返还定金。
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结论：
购房者在开发商原因致合同无法订立、不可归责于双方的事由致合同未能订立、开发商存在违法行为、认购协议约定可退定金情形出现时能退定金；因自身原因不履行合同义务则通常无权退定金。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若开发商将房屋转售他人等原因导致合同无法订立，这属于开发商违约，应双倍返还定金。因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，购房者有权要求退还定金。若开发商欺诈、隐瞒房屋重要信息等，违背诚实信用原则，购房者可主张退还定金。若认购协议有可退还定金的约定且情形出现，购房者能依约行事。而如果是购房者自身原因不履行合同义务，定金不予退还符合定金罚则。若在购房定金退还问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.购房者在特定情况下能退定金。开发商原因致合同无法订立、不可归责于双方的事由致合同未订立、开发商有欺诈等违法行为、认购协议约定可退定金情形出现时，购房者可退定金；而因自身原因不履行合同义务则通常不能退。
2.若遇开发商原因无法订立合同，购房者可收集房屋转售等相关证据，通过协商或诉讼要求双倍返还定金。因不可归责于双方的事由，保留政策调整等相关文件，与开发商协商退还定金。发现开发商欺诈等违法行为，留存证据向相关部门投诉或起诉。若认购协议有约定，按协议规定流程要求退定金。
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法律分析：
（1）因开发商原因致使合同无法订立，像将房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还。这是基于保护购房者权益，防止开发商随意违约。
（2）不可归责于双方的事由，如政策调整使合同不能订立，购房者可要求退还定金，因为双方对此均无过错。
（3）开发商有欺诈、隐瞒房屋重要信息等违法行为，违背诚实信用原则，购房者可主张退还定金。
（4）认购协议约定可退定金情形出现时，购房者能依约退定金，遵循契约精神。
（5）若因购房者自身原因不履行合同义务，通常不能要求返还定金，以维护合同的稳定性和严肃性。

提醒：购房者遇到退定金问题时，需准确判断责任归属。不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）遇到开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立的情况，及时收集相关证据，如房屋已被转卖的证明材料，然后与开发商协商要求双倍返还定金。
（二）因政策调整等不可归责于双方的事由使合同未能订立，保留好政策文件等相关资料，和开发商沟通退还定金。
（三）发现开发商有欺诈、隐瞒房屋重要信息等违法行为，可收集相关证据，向开发商提出退还定金的主张。
（四）当认购协议中约定的可退还定金情形出现，依据协议要求开发商退还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。